Вы хотите продать дом быстро и выгодно. Как заинтересовать потенциального покупателя, увеличить рыночную стоимость продаваемого жилья и тем самым ускорить продажу?
Прежде всего, осмотрите дом и участок и составьте список того, что нужно изменить и отремонтировать. Конечно, этот список следует соотнести с вашим бюджетом. При этом следует помнить, что если вы не потянете серьезный ремонт, то лучше его и не начинать, а сосредоточиться в такой ситуации нужно на том, что вам по силам и по кошельку.
В первую очередь, осмотрите прилегающий участок, ведь именно он бросается в глаза при приближении к дому и создает первое впечатление о нем. Если можете справиться своими силами, то приведите в порядок клумбы, газоны, кустарники и деревья. Уберите упавшие прошлогодние ветви и листву, подровняйте кусты, проредите излишне густую поросль. Примите во внимание, что небольшое количество вечнозеленых растений сделает ваш участок более живым в любое время года. Конечно, можете воспользоваться и услугами профессионального ландшафтника.
Внутри дома также проведите ревизию. Уберите лишнюю и старую мебель, что позволит вам зрительно увеличить пространство. Чехлы для хранения зимних вещей, а также случайные коробки или ящики, которые вы использовали в качестве временных систем хранения, также следует убрать на период продажи.
Обязательно привлеките к ремонту специалистов – электрика, сантехника, маляра, столяра и работников клиниговой компании. Они помогут привести в порядок электрику, сантехнику и мебель. Маляр освежит стены и потолки внутри и дом снаружи, что, несомненно, сделает ваш дом более привлекательным для покупателей. Стоит ли говорить о том, что сверкающий чистотой дом (на что вы потратите не так уж много денег) значительно улучшит вид вашего дома.
Возможно, ваш дом имеет хороший дизайн как снаружи, так и внутри. Но не переоценивайте себя. Пригласите профессионального дизайнера, который поможет вам скорректировать недостатки вашего интерьера и преобразовать атмосферу вашего дома довольно простыми и недорогими способами: изменить цвет стен, обновить кое-где обои и обивку мебели, переставить мебель, убрать лишние аксессуары или заменить их более подходящими и современными. Вы должны понимать одну простую истину: всё, что делало ваш дом индивидуальным и привлекательным для вас, может совсем не понравиться потенциальным покупателям. Другими словами, ваши коллекции магнитиков на холодильнике или пристрастия, например, к розовому или ярко-синему цвету могут снизить интерес покупателя, поэтому необходимо сделать интерьер как можно более нейтральным.
Лучшим временем для выставления недвижимости на продажу является конец весны, лето и начало осени. Чем больше у вас времени на предпродажную подготовку дома, тем лучше. Например, высадив почвопокровные растения или посеяв газонную траву осенью, у вас будет больше шансов получить более привлекательный двор и сад к весне. А зимой и ранней весной можно заняться внутренними работами.
Практика показывает, что даже небольшое количество денег, вложенное в обновление интерьера и экстерьера дома, оборачивается прямой прибылью и сокращением сроков продаж.
